కొనేముందు పరిశీలించాల్సిన 7 అంశాలు 

విజయవాడ నగరం విస్తరిస్తున్న కొద్దీ, నగరానికి సమీపంలోని అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాల్లో స్థలం కొనాలనుకునే వారి దృష్టి Kesarapalli వైపు మళ్లుతోంది.

International Airport, ప్రధాన రహదారులు, విద్యాసంస్థలు, ఆసుపత్రులు మరియు ఉపాధి కేంద్రాలకు సమీపంలో ఉండటం వల్ల ఈ ప్రాంతం ఇంటి నిర్మాణానికి మాత్రమే కాకుండా దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడికి కూడా పరిశీలించదగిన ప్రాంతంగా మారుతోంది.

అయితే “ధర తక్కువగా ఉంది” లేదా “లొకేషన్ బాగుంది” అనే ఒక్క కారణంతో plot కొనడం సరైన నిర్ణయం కాదు. మీ డబ్బు సురక్షితంగా ఉండాలంటే కింది 7 అంశాలను తప్పక పరిశీలించాలి.

1. CRDA మరియు RERA Approvals చెక్ చేయండి

Plot registration అవుతుందనే కారణంతోనే layout పూర్తిగా సురక్షితమని భావించకండి. సంబంధిత layoutకు CRDA approval ఉందా, projectకు వర్తించే RERA వివరాలు సరిగ్గా ఉన్నాయా అని అధికారిక పత్రాల ద్వారా పరిశీలించాలి.

Approval number, sanctioned layout copy, survey numbers మరియు developer అందించే documents అన్నీ ఒకదానితో మరొకటి సరిపోతున్నాయో చూడండి. అవసరమైతే independent legal opinion తీసుకోవడం మంచిది.

2. Title Documents మరియు EC పరిశీలించండి

Property ఎవరి పేరులో ఉంది? గత transactions స్పష్టంగా ఉన్నాయా? ఏవైనా loans, disputes లేదా legal claims ఉన్నాయా? అనే విషయాలు తెలుసుకోవడానికి title documents మరియు Encumbrance Certificate (EC) పరిశీలించాలి.

Registrationకు ముందే sale deed draftను property lawyerతో verify చేయించడం భవిష్యత్తులో వచ్చే సమస్యలను తగ్గిస్తుంది.

3. Google Mapsతో పాటు Site Visit కూడా చేయండి

Online mapలో distance తక్కువగా కనిపించినా, actual road access ఎలా ఉంది? వర్షాకాలంలో నీరు నిలిచే అవకాశం ఉందా? Surrounding development ఎలా ఉంది? అనే విషయాలు ప్రత్యక్షంగా site visit చేసినప్పుడే తెలుస్తాయి.

Kesarapalliలో plot పరిశీలిస్తున్నప్పుడు Airport connectivity, IT and employment zones, hospitals, schools, railway access మరియు Vijayawada city connectivityను మీ రోజువారీ అవసరాలకు అనుగుణంగా అంచనా వేయండి.

4. Road Width మరియు Plot Access నిర్ధారించండి

Layoutలో internal road width ఎంత? Main road నుంచి layoutకు legal approach road ఉందా? మీ plotకు clear access ఉందా? అనే విషయాలను sanctioned layout planతో పోల్చి చూడండి.

భవిష్యత్తులో ఇల్లు నిర్మించాలనుకుంటే road width, drainage, electricity మరియు construction vehicles వెళ్లేందుకు సరైన access ఉండటం చాలా ముఖ్యం.

5. Amenities నిజంగా Developmentలో భాగమా?

Entrance gateway, avenue plantation, streetlights, compound wall, rainwater harvesting మరియు children’s play area వంటి amenities brochureలో మాత్రమే ఉన్నాయా? లేక project developmentలో స్పష్టంగా భాగంగా ఉన్నాయా? అని అడగండి.

Amenities ఎప్పటికి పూర్తి చేస్తారు? Development timeline ఏమిటి? భవిష్యత్తులో maintenance బాధ్యత ఎవరిది? అనే వివరాలను కూడా ముందుగానే తెలుసుకోండి.

6. Bank Loan Eligibility తెలుసుకోండి

Bank loan availability అనేది project documentationను పరిశీలించడానికి ఉపయోగపడే అదనపు సూచిక. అయితే “loan available” అని చెప్పడమే సరిపోదు. ఏ banks finance చేస్తున్నాయి? ఎంత శాతం eligibility ఉంటుంది? మీ income profileకు ఎంత loan రావచ్చు? అనే విషయాలను సంబంధిత bankతో నేరుగా confirm చేయండి.

Bank loan approval ఉన్నప్పటికీ, property documentsపై మీ స్వంత legal verificationను తప్పకుండా చేయించండి.

7. Basic Price కాకుండా Total Cost అడగండి

Per-square-yard priceతో పాటు registration charges, documentation charges, development లేదా maintenance charges మరియు ఇతర applicable costs ఏమైనా ఉన్నాయా? అని అడిగి written cost sheet తీసుకోండి.

VENKAT Properties Kesarapalli projectలో open plots 167 sq. yds onwards అందుబాటులో ఉన్నాయి. ప్రకటిత ధర ₹21,000 per sq. yd. Plot size, facing, corner position మరియు current availability ఆధారంగా final amount మారవచ్చు. Bookingకు ముందు current price మరియు all-inclusive costను తప్పకుండా నిర్ధారించండి.

Site Visit Final Checklist

Site visitకు వెళ్లినప్పుడు ఈ 5 ప్రశ్నలు తప్పకుండా అడగండి:

1. Projectకు సంబంధించిన CRDA మరియు RERA details ఏమిటి?

2. చెప్పిన ధర all-inclusiveనా?

3. Registration ఎప్పటిలో పూర్తి చేస్తారు?

4. Development works ఎప్పటికి పూర్తవుతాయి?

5. ఏ banks plot purchaseకు loan ఇస్తున్నాయి?

Site Visit కోసం సంప్రదించండి

Kesarapalliలో CRDA & RERA approved open plots మరియు villas గురించి పూర్తి వివరాలు, current availability, cost sheet మరియు site visit కోసం VENKAT Propertiesను సంప్రదించండి.

Website: https://venkatproperties.in

గమనిక: ధరలు, availability, bank-loan eligibility మరియు project details కాలానుగుణంగా మారవచ్చు. కొనుగోలు నిర్ణయం తీసుకునే ముందు తాజా documents, official approvals మరియు final costను తప్పకుండా ధృవీకరించండి.